随着经济社会发展进步，电梯保有量持续增长，且在用电梯也逐步进入“老龄”阶段。如何保障老旧住宅电梯安全，让百姓安全舒适乘梯已成为亟待解决的社会民生问题。
经不完全统计，北京市朝阳区现有在用电梯6.5万余台（约占全市在用电梯总量1/5），其中住宅电梯约3.3万台，使用15年以上的老旧住宅电梯近1.3万台（占全部住宅电梯的37.7%）。当前使用年限超过15年的电梯正逐步进入大修改造更新阶段，与更换整部电梯相比，电梯大修改造成本更低且施工时间较短，成为物业单位和居民的首选方案。
北京市朝阳区市场监督管理局积极探索创新电梯“修一保十”新模式，为破解老旧住宅电梯更新难问题提供可行且可复制的解决方案。所谓“修一保十”新模式，即将电梯大修改造和后续维保工作进行有机绑定，由施工单位制定电梯大修改造方案并承诺为电梯全部零部件质保十年，同时负责十年内电梯的维保工作。“修一保十”新模式不仅提高了参与施工企业的准入门槛，电梯大修后的维保也有了保障，同时大大节省了物业的管理支出。
为验证方案的可行性，北京市朝阳区市场监管局与南磨房地区办事处积极沟通协商，选取南磨房地区9部已投入使用近二十年的电梯作为先期试点。“修一保十”新模式得到了地区办事处、社区、物业和居民的一致认可，目前已发布招标公告，并完成现场招投标。后续将按流程签订合同，启动电梯大修施工。
解决老旧住宅电梯治理问题，除了政策支持外，也需要物业管理单位、大修改造施工单位、维保单位、业主等多方共同努力，才能确保老旧电梯治理取得实效。2024年3月，国务院印发了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，该方案要求加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯，北京市也针对老旧住宅电梯更新改造相继制发了工作方案，上述新政策的出台为老旧电梯大修改造更新给予了有力支持。采取“修一保十”模式，有助于建立完善老旧电梯更新机制，提升电梯大修改造安全性能及效果，进一步保障电梯安全运行。同时，可将电梯“修一保十”模式与老旧住宅电梯大修改造更新工作共同推进，多管齐下实现工作成效最大化。（北京市朝阳区市场监督管理局供稿）